没有产权证的房屋买卖合同是否无效

——并非一定无效，属于尚未生效

根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

那么没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此，首先，房地产管理法规定的属于行政管理性质的规定，违反了该条规定并不必然导致合同无效；其次，房地产权属证书是拥有所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分，但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分，也即本案被执行人王妮办好房屋权属证书后，就属有权处分，房屋买卖合同也即生效。

另外，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题》司法解释一第9条也规定，依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

还有，《中华人民共和国民法典》第二百零九条也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，该规定也仅仅规定未经登记是不发生效力，并非规定是无效。

虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生效力，并且无产权证的房产不得进行转让，但是没有规定无产权证的买卖合同就是无效的，只是不能办理过户登记，无法取得所有权，但是房屋合同已经成立，未生效。

因此，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效，仅仅是该合同未生效而已。